17 Жовтень 2000
Як зменшити податок з оренди квартири три законні способи
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Друга головний біль квартирних господарів після власне мешканців – це податки. Мало знайдеться наймодавців, яким не хотілося б взагалі уникнути сплати податків з квартири, що здається. У той же час прагнення не порушувати закон часом все-таки змушує квартирних господарів потурбуватися питанням не приховування самого факту наявності орендного бізнесу, а мінімізації податків з нього. Сьогодні для таких орендодавців є три легальних варіанти сплати податків з оренди.
13%, але один раз на рік
Перший варіант – той, який лежить на самій поверхні. Тобто квартирний господар як фізична особа щороку відвідує податкову і сплачує 13% з доходу.
Що потрібно робити в цьому випадку, щоб залишатися в рамках закону? Після того як ви знаходите наймачів, потрібно в простій письмовій формі укласти договір найму. У принципі, зробивши це, ви можете вважати себе офіційно здають квартиру. Тепер вам залишається щорічно подавати податкову декларацію, вказуючи в ній той дохід, який вписали в договір. Імовірність того, що перевіряти зазначену в договорі (і, відповідно, у декларації) суму ніхто не буде, прагне до 100%.
Якщо ви вирішили діяти за цим варіантом, врахуйте: неважливо, скільки місяців у році ви здавали квартиру – в будь-якому випадку в період з 1 січня по 30 квітня року, наступного за цим, потрібно подати декларацію, в якій буде відображено цей дохід. Можна перекласти на плечі квартиронаймача тягар не тільки сплати податків (підвищивши відповідним чином стягується в реальності орендну плату), але і спілкування з податковою. Для цього в договорі найму можна окремо обумовити, що прибутковий податок із здачі квартири оплачує наймач (це особливо розумно, якщо наймач – юрособа, тобто за мешканця платить організація). Тоді включати цей дохід у податкову декларацію вам взагалі не потрібно: все буде пораховано в бухгалтерії фірми-наймача і сплачено нею ж.
6%, але в чотири прийоми
Другий варіант – для тих, хто готовий витратити не менше тижня свого часу на походи по інстанціях, щоб у підсумку оформитися як ІП і платити не 13%, а 6%. Ми вже писали про зразкову схемою оформлення і послідовності відвідування інстанцій тут. Коротко: на сайті ФНС є зразок заяви про реєстрацію як індивідуального підприємця. Заповнивши та роздрукувавши, його слід віднести в 46 податкову (в Москві ІП можна зареєструвати тільки там). Свідоцтво можна буде отримати через тиждень, одночасно з цим можна заповнити і здати заяву про застосування спрощеної системи оподаткування. Воно робиться 2-3 тижні.
декларація, патент,- Результати для патент
- Як здати квартиру вигідно і за законом
- Як оцінити збиток нанесений наймачами квартири
- Квартири з історією
- Результати для спадкоємець
Комментарии закрыты.