Нерухомість

28 Листопад 2000

Як заплатити ріелтору по справедливості

Автор: admin. Рубрика: Поради .

Питання “За що платити рієлтору?” задають собі всі, хто має справу з ринком нерухомості. Як правило, комісійні агентства складають 4-8% від угоди. Але хто придумав, що ця цифра повинна бути такою? І за що саме ми платимо?

Ріелторська послуга не описано ні в одному з довідників і глосаріїв. Можливо, тому що вона складається з безлічі різних послуг. Розглянути її варто і з точки зору продавця, і з точки зору покупця житла.

Продаю квартиру …

«На ринку корову старий продавав, ціни за корову ніхто не давав …» В умовах стагнації продавець квартири сплачує рієлтору за те, щоб квартира була продана якомога дорожче. Стимул – комісія, виражена у відсотках від продажної ціни. У приватних маклерів комісійні нижче, ніж у агентства, приблизно в два рази.

На стагнуючому ринку ціна за продаж виростає, тому як терміни продажу затягуються. Засоби та вміння витрачаються на рекламу пропозиції. Як правило, продавець платить ріелтору ще й за те, що той розміщує оголошення на помітно більш пільгових умовах: агентства, як правило, мають знижки на розміщення оголошень у ЗМІ. Але не варто забувати, що у приватних власників є можливість безкоштовно подати оголошення. Просто на такі публікації є обмеження за часом виходу.

Ринок нерухомості Москви влаштований зараз так, що рієлтор має можливість отримувати інформацію про об’єкти раніше, ніж всі інші. Всі оголошення в газетах формату «З рук в руки» (в тому числі і подані самими господарями квартир) ще до публікації потрапляють в бази ріелторів. Нерідко буває так, що буквально на наступний день власників квартири, що подали безкоштовне оголошення, просто атакують різні агентства і пропонують їм ті умови продажу їх майна, на які важко не погодитися.

Ви зважилися підписати договір з агентством? Акуратно вибирайте компанію і уважно читайте договір, який ви підписуєте. Ви розраховуєте тільки на послуги посередника, який допоможе вам реалізувати квартиру? Комісійні повинні бути менше, ніж якщо ви розраховуєте на подальше придбання іншого житла. В останньому випадку, який на професійному сленгу ріелторів називається «альтернативою», одна квартира продається, інша (або декілька) – купується, та комісійні по такій операції становлять як мінімум 6%.

Куплю квартиру …

1. Як не заплатити податки на квартиру
2. Квартира в кредит Помилки позичальника
3. Як в нерухомості інвестувати 35 тис
4. Квартирні посібники
5. Як зняти квартиру в Петербурзі

Страницы: 1 2 3 4

Комментарии закрыты.