10 Вересень 2000
Як відмовитися від покупки квартири без втрати завдатку
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Продовжуючи тему про внесення передоплати при покупці квартири, розпочату минулого тижня, «Власник» вивчив кілька парадоксальних випадків, пов’язаних із задатком.
Серед ріелторів ходить такий жарт: хочеш зірвати угоду – запроси юриста. Дійсно, на перший погляд може здатися, що юристи часом занадто перестраховуються, що сумніви їх зайві, адже у ріелторських компаній існує склалася практика укладання договорів, і перейматися питаннями теорії зайвий раз ніби як ні до чого.
«Власник» вже писав про те, як можна внести передоплату за квартиру, які варіанти існують і який з них кращий. Мова йшла про загальноприйняті і використовуваних повсюдно всіма ріелторами завдаток і аванс. Здавалося б, тема вичерпана. Але редакція отримала і відгуки від практикуючих юристів, які виступають проти існуючої практики внесення передоплати за житло, що купується. Чому? Спробуємо розібратися разом.
Багато юристів виступають проти практики внесення передоплати за житло, що купується. Чому? Розберемося разом.
Уявімо на хвилинку, що ви – потенційний покупець квартири. Подивилися, все в квартирі сподобалося. Рієлтор пропонує стандартну схему – внесення передоплати шляхом укладення угоди про завдаток. При цьому покупцеві зазвичай розписують наступну схему. Після того як угода відбудеться і договір купівлі-продажу буде підписаний, сума внесених коштів віднімається із загальної вартості квартири. Якщо один з учасників передбачуваної операції відмовиться від неї, до нього застосовуються штрафні санкції. Відмовився покупець, швидше за все, не отримає свій завдаток тому. Відмовився продавець зобов’язаний повернути завдаток у подвійному розмірі. Тут можливі варіанти, але одне абсолютно ясно: для всіх учасників майбутньої угоди передоплата служить якоюсь гарантією того, що договір купівлі-продажу буде укладений в обумовлені терміни. Покупець вносить завдаток і починає збирати потрібні гроші. Продавець звільняє квартиру. Ріелтор займається збором необхідних документів. Усі чекають того дня, коли буде підписаний договір купівлі-продажу.
І ось, припустимо, незадовго до призначеного дня угода зривається. Господар квартири відмовляється її продавати, але і повертати завдаток у подвійному розмірі, а можливо, навіть і в одинарному, не збирається. Або покупець відмовляється купувати, а господар квартири має намір залишити завдаток у себе в якості компенсації матеріального і морального збитку. Хтось один з цим не згоден. Домовитися полюбовно не вдається. Звучить сакраментальна фраза: «Зустрінемося в суді!» І тут починається найцікавіше …
висновок, завдаток, угоду,- Результати для завдаток
- Як правильно придбати квартири у будинку-новобудові
- Як купити квартиру без обману
- Як оцінити збиток нанесений наймачами квартири
- Як перевірити юридичну чистоту квартири
Комментарии закрыты.