22 Листопад 2000
Як в нерухомості інвестувати 35 тис
Автор: admin. Рубрика: Поради .
У минулому році долар дешевшав, і багато хто з представників середнього класу, дивлячись на зростаючий ринок нерухомості, зважилися вкласти свої накопичення в житло. Проблема в тому, що на покупку московської квартири грошей, як правило, не вистачає. І тут можна застосувати дві різні стратегії.
Середній клас досить рано починає замислюватися про своє життя на пенсії, дивлячись на нелегке життя російських пенсіонерів. Відбувається це, як правило, за 20-30 років до власне пенсійного віку, і гра буде довга. А житлова нерухомість традиційно вважається прекрасним інструментом для довгострокових інвестицій. Дві різних стратегії поведінки на ринку нерухомості я хочу проілюструвати цілком життєвим прикладом.
Класична іпотечна стратегія
Один мій клієнт, типовий представник середнього класу, накопичив 35 тис. безперервно дешевшають доларів і вирішив вкласти їх у нерухомість. Взявши в борг у родичів $ 5 тис. і отримавши згоду банку на іпотечний кредит у розмірі $ 80 тис., він хотів купити хорошу однокімнатну квартиру поблизу метро, можливо, навіть у під’їзді з консьєржем, щоб надалі отримувати дохід від її оренди.
Банк з урахуванням «сірої» зарплати клієнта і відсутності поручителів оголосив йому розмір середньомісячного платежу – $ 780. При цьому сподіватися на те, що в майбутньому банк погодиться знизити процентну ставку, було б верхом ідеалізму.
На послугах нотаріуса, незважаючи на скасування обов’язкового нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу з іпотечним забезпеченням, заощадити не вдалося. Це зміна закону протягом двох років з моменту його прийняття на іпотеку ніяк не вплинуло. Жоден з банків не погодився видати іпотечний кредит без нотаріального посвідчення угоди, і ось чому. Нотаріус потрібен для того, щоб угода купівлі-продажу не була згодом визнана недійсною за позовом однієї зі сторін – на тій підставі, що ця сторона діяла під впливом погроз або була введена в оману іншою стороною, або сама не розуміла значення своїх дій при підписанні договору . Наприклад, у стані старечого недоумства, похмільного синдрому, наркотичної ломки, з поставленим до потилиці дулом мисливської рушниці … Нотаріус повинен перевірити дієздатність сторін, пояснити учасникам операції її правові наслідки. Підписання договору відбувається в присутності нотаріуса без сторонніх осіб. Вважається, що ймовірність оспорити операцію, засвідчену нотаріусом, близька до нуля.
- Як інвестувати в землю
- Як заробити на комерційній нерухомості
- Квартира в кредит Помилки позичальника
- Як не потрапити в відмовники
- Як захистити свої права на ринку нерухомості
Комментарии закрыты.