Нерухомість

6 Грудень 2000

Як уникнути проблем оформляючи права на житло

Автор: admin. Рубрика: Поради .

У минулому випуску ми розібрали основні правила реєстрації угод і виникаючих прав на квартиру. Сьогодні – про особливості оформлення при різних способах придбання житла: купівлі і приватизації. Наш консультант – юрист агентства нерухомості «Кутузовський проспект» Ольга Воробйова.

Приватизація

Підстава для реєстрації вашого права власності на первинно приватизоване житло – договір передачі житлового приміщення у порядку приватизації. Цей документ видають міська влада після закінчення процедури приватизації.

Також, крім основного переліку документів, для реєстрації (див. «Ваш дім» за 22 січня) буде потрібно:

Документ, що підтверджує право на житлове приміщення на умовах соціального найму. Якщо квартира отримана після 1.03.2005 р. (дата набуття чинності Житлового кодексу РФ), то обов’язково пред’являти сам договір соцнайма; якщо житло надане раніше, то може підійти і ордер (розпорядження) на вселення.

Виписка з будинкової книги з моменту заселення житлового приміщення. За цим документом реєстраційна служба перевіряє, чи дотримані законні інтереси всіх осіб, які мають право на участь у приватизації, – нагадаємо, за загальним правилом отримати частку в праві власності на квартиру вправі всі, хто зареєстрований в ній за місцем проживання («прописаний»).

Відмова від участі в приватизації, завірений нотаріально. Цей документ потрібно, якщо в приватизації не брав участь будь-хто з осіб, зареєстрованих («прописаних») в квартирі.

Дозвіл органів опіки та піклування на відмову від участі в приватизації неповнолітніх або недієздатних громадян, зареєстрованих у квартирі.

! Зверніть увагу: самостійного рішення батьків не включати до числа співвласників дітей недостатньо – обов’язкова згода ООП. Для цього доведеться переконати орган опіки, що інтереси повнолітнього не постраждають – наприклад, пред’явити документи, що підтверджують права дитини на інше житло, скажімо, окрему квартиру, що дісталася у спадок.

Документ, що підтверджує однократність приватизації. Таку довідку видає БТІ, якщо учасник приватизації офіційно вселився в квартиру до 1 січня 1998 року, а якщо заселення та оформлення реєстрації за місцем проживання («прописки») сталося після цієї дати, то необхідний документ отримуєте в Мосрегістраціі.

Купівля-продаж

Якщо ви купуєте житло на вторинному ринку, то з прицілом на подальшу держреєстрацію угоди та отриманого права власності важливо мати на увазі:

приватизація,

1. Які права у орендаря
2. Як правильно оформити свої права на квартиру
3. Як скоротити чергу на житло
4. Як змінити стару хрущовку на нове житло за 5 тисяч рублів
5. Як захистити свої права на ринку нерухомості

Страницы: 1 2

Комментарии закрыты.