3 Жовтень 2000
Як самому оцінити квартиру Не прогадаєте при продажу
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Нерухомість – це актив, який сьогодні не тільки коштує дорого, але і постійно зростає в ціні. Тому кожному власникові будинку або квартири варто мати хоча б приблизне уявлення про те, скільки сотень тисяч доларів перебуває в його розпорядженні. А вже якщо мова йде про продаж або купівлю житла, то тим більше потрібно чітко уявляти собі, наскільки адекватна запитувана за нього сума.
Оцінка нерухомості, втім, як і будь-яка інша – річ суб’єктивна, її параметри умовні і змінюються разом з ринком. Втім, певні стандарти все-таки існують. Хоча і їх фахівці подеколи розуміють зовсім по-різному. І навіть оцінки впливу такого, здавалося б, об’єктивного чинника, як місце розташування об’єкта, різняться.
Традиційно вважається, що дотримання принципу трьох «л» (location, location, location, або, в перекладі з англійської, місце розташування, місце розташування і ще раз місце розташування) гарантує високу ліквідність житла. З цим не до кінця згоден Олексій Шленов, директор Департаменту вторинної нерухомості компанії «Міель – Нерухомість». «Безумовно, хороший, дорогий район помітно збільшує вартість квартири, однак оцінювати її варто все-таки не по одному параметру, а в комплексі. Усього таких ключових факторів більше 30, і кожен з них є досить значущим », – підкреслив він. Більше того, житло в тихому спальному районі часом продається швидше, ніж квартира, що виходить вікнами на гучну магістраль у центрі міста, і коригувати ціну на нього немає необхідності.
Роман Храпов, директор локального офісу «Тушино» агенції нерухомості «Доки», навпаки, вважає, що від 80% до 95% вартості об’єкта залежить від адреси. «Невипадково багато спеціалізовані видання, що публікують оголошення про купівлю-продаж житла, організують рубрикатор саме за цим принципом», – зауважує він.
Ще один важливий момент – транспортна доступність, включаючи як зручність під’їзду на автомобілі, так і віддаленість від метро. З іншого боку, на думку багатьох ріелтерів, істотно змінити вартість квартири в ту або іншу сторону можуть хіба що зовсім крайні випадки – пара хвилин ходьби від будинку до станції або віддалений спальний район у МКАД, звідки можна вибратися тільки на автобусі.
Як розповіла Олена Барміна, директор Департаменту територіальних відділень компанії «МИАН – агентство нерухомості”, ціни залежать не тільки від району, але і від розташування квартири в будинку. Так, перший поверх, як правило, буде на 10-15% дешевші за інші. Має значення тип будинку та його стан: чи гарний під’їзд, з якого матеріалу зроблені перекриття, чи в порядку труби. Погодьтеся, що користі упорядковувати житло зсередини, якщо зовні – бруд і таргани, а на свежепоклеенних шпалерах у будь-який момент можуть з’явитися іржаві патьоки. Що ж до самої квартири, то покупця зазвичай цікавить тільки одне питання: потрібен їй капітальний ремонт чи ні.
- Рада Як самому оцінити і продати квартиру
- Як оцінити квартиру
- Як оцінити збиток нанесений наймачами квартири
- Як збити ціну на квартиру
- Рада Як купувати квартиру в споруджуваному будинку
Комментарии закрыты.