15 Вересень 2000
Як правильно стати пайовиком
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Купувати квартиру на стадії будівництва, безперечно вигідно. До моменту здачі будинку вартість житла в ньому підвищиться, і покупець виявиться у виграші. А, враховуючи нинішню вартість одного квадратного метра нерухомості, багатьом не залишається нічого іншого, як “вкладатися у фундамент” і підписувати договір пайової участі, часом забувши про підводні камені такого задоволення.
Існує дві категорії набувачів (фізичних осіб) ще не зведеної нерухомості. Перша – спекулянти, що наживаються на перепродажу після здачі майбутнього будинку і друга – покупці, обмежені в коштах і готові почекати з заселенням. І ті, і інші є співінвесторами. Тобто, завдяки їхніх коштів, забудовник може здійснювати планові роботи.
Звичайно, сума, запланована для будівництва в реальності менше, ніж фактично стягнута з співінвесторів або пайовиків, як їх ще називають. Забудовник страхується від інфляції, підвищення цін на енергоносії і будівельні матеріали, а головне – не забуває про власну вигоду, розмір якої часто завуальований всілякими витратами. Але навіть при цьому покупка “недобудови” невідповідно вигідніше, ніж придбання квартири у вже побудованому будинку. Причому, чим раніше пайовик вносить гроші, тим дешевше обходиться для нього майбутня квартира. Найвигідніше з фінансової точки зору – внесення коштів на початковій стадії будівництва, іншими словами “покупка повітря” над котлованом.
Проте, при явній привабливості такого вкладення капіталу, є чимало насторожуючих і що зупиняють факторів.
Всі вони пов’язані з ризиками.
Наприклад, гола будівельний майданчик і вже стоять на ній 3-5 поверхів – дві великі різниці, як кажуть в Одесі. У першому випадку ймовірність побачити завершену споруду нижче, ніж у другому. З цієї причини багато, побоюючись недобудови, стають пайовиками лише коли у будинку не вистачає лише дахи. Правда при цьому покупка вийде дорожче.
Крім того, дійсність, як це не сумно, рясніє прикладами нечистоплотних фірм, що займаються оформленням договорів (продають участь в загальному будівництві).
Як уберегтися від шахраїв і ризикованих пропозицій?
Тут, перш за все, необхідно навести довідки про компанії, що пропонує підписати відповідні папери (фактично збирає гроші), навіть якщо вона видається учасником будівництва. Цілком можливо, що перед вами контора, утворена зовсім недавно. У цьому випадку розраховувати на подальше виконання їй всіх взятих зобов’язань, принаймні, смішно. Тим більше ні в якому разі не можна піддаватися на умовляння “записатися в пайовики” відразу, оскільки завтра “увійти в долю” вже буде дорожче (зрозуміло, це тільки один з можливих варіантів підбурювання).
пайовик,- Як правильно придбати квартири у будинку-новобудові
- Рада Правильно читаємо договір пайової участі
- Як стати господарем будинку і скоротити комунальні платежі
- Рада Як стати заморським дачником
- Як стати в чергу на отримання житла
Страницы: 1 2
Комментарии закрыты.