24 Листопад 2000
Як правильно оформити свої права на квартиру
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Не секрет, що у сфері нерухомості процвітає шахрайство: наприклад, неуважному клієнтові можуть продати неіснуючу квартиру. Щоб не опинитися в такій ситуації, перед операцією слід ретельно перевіряти всі документи. У Росії єдиним підтвердженням права на нерухоме майно є свідоцтво про державну реєстрацію.
Однак такі документи введені тільки з 31 січня 1998 року, коли набув чинності Закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Виникає питання: чи повинні отримувати нові документи на квартиру ті, хто придбав нерухомість до цього моменту?
Визнання раніше виникли прав
До прийняття зазначеного закону права на нерухоме майно реєструвалися різними органами і оформлялися відповідно до порядку, що діяли в регіоні на той момент. Зокрема, договори реєстрували в БТІ або місцевої адміністрації. Якщо об’єктом нерухомості був земельну ділянку, то документи оформляв місцевий земельний комітет, який видавав «рожеве» свідоцтво про право власності.
Всі ці документи є дійсними і в даний час. Законом про реєстрацію передбачений важливий принцип: права на нерухомість, що виникли до набуття чинності цього закону, визнаються юридично дійсними. Таким чином, навіть маючи документи старого зразка, можна спокійно володіти і користуватися своєю нерухомістю. Господарі квартир за бажанням має право перереєструвати свої права і отримати нові документи, але робити це не обов’язково. Однак якщо планується провести операцію з нерухомістю (продаж, дарування, іпотеку, міну і т. д.), то пройти перереєстрацію необхідно в обов’язковому порядку. За цю процедуру стягується мито, розміри і порядок сплати якої встановлені Податковим кодексом РФ. Якщо перереєстрація проводиться одночасно з реєстрацією угоди про відчуження або перехід права, то держмито не береться – необхідно сплатити тільки саму угоду.
В інших випадках, наприклад, при реєстрації раніше виникли прав за бажанням правовласника, плата стягується в розмірі, рівному половині розміру мита за реєстрацію прав. Так, з юридичної особи за перереєстрацію візьмуть 3750 руб., З фізичного – 250 руб. Слід зазначити, що якщо в реєстрації відмовлено, то державне мито не повертається. Реєстрація раніше виникли прав дозволить зайвий раз перевірити, чи дійсно продавець законно володіє нерухомим майном. В іншому випадку угода здійснена не буде. Отже, покупець має право вимагати свідоцтво про державну реєстрацію. Це дає додаткові гарантії того, що надалі йому не пред’являть позов про витребування нерухомості. Але якщо з дня видачі свідоцтва минуло багато часу, то зазначені в ньому відомості могли застаріти. Тому бажано, щоб наявність прав і відсутність обмежень підтвердилося і випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЕГРП).
Кожен мисливець бажає знати
орган,- Як правильно продати землю
- Як захистити свої права на ринку нерухомості
- Рада Як правильно реєструвати підприємство
- Як уникнути проблем оформляючи права на житло
- Як правильно придбати квартири у будинку-новобудові
Страницы: 1 2
Комментарии закрыты.