28 Вересень 2000
Як працює кооператив
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Сьогодні виникає багато питань про принцип роботи пайових іпотечних кооперативів. Деякі з них не так давно змінили назву своєї правової форми. Але суть полягає не в назві, а в тому, що ці кооперативи не є ЖНК, а тому не обмежені нормами відповідного закону.
Для клієнтів це великий плюс: схеми залучення коштів населення набагато гнучкіші. Але у декого виникають сумніви, чи не небезпечно вступати в організацію, яка не регулюється відповідним законом?
Щоб розвіяти сумніви, ми звернулися в один з великих московських кооперативів, який не став проходити перереєстрацію в ЖНК, а працює за іншою схемою. На питання КДО відповів Ілля Вільфанд, заступник голови правління споживчого кооперативу «Житлова перспектива».
ПО словами І. Вільфанда, сьогодні ситуація в цьому секторі ринку нерухомості важка, так як існуючими законами він поставлений у дуже жорсткі рамки. У кооперативі «Житлова перспектива», насправді, багато схем, які дозволяють підійти індивідуально до кожного клієнта.
Хто сьогодні типовий клієнт? Це людина, яка працює, має житло в регіоні, або кімнату в московській комуналці, у якого недостатньо коштів на входження в сьогоднішню банківську іпотечну систему.
Середній початковий внесок становить 50% від вартості житла, а час очікування при цьому – від трьох до восьми місяців. Це ключова перевага перед кооперативами, які працюють за системою ЖНК, оскільки закон забороняє їм встановлювати строк накопичення менше двох років. При сьогоднішньому зростанні цін навіть три місяці – це великий термін. Не дивно, що всі клієнти прагнуть пройти поріг нагромадження як можна швидше. Практично всі люди, що вступають до кооперативу, заявляють, що якщо б не зростання цін, вони б могли почекати і рік, і два, так що, якщо ви маєте реальну можливість отримати іпотечний кредит в банку і виплатити його за три-чотири роки, то краще це зробити. Але якщо у вас немає такої можливості, то сьогоднішні накопичувальні системи – вигідніше. До кооперативу можна прийти і з 20% від вартості квартири, але тоді термін очікування буде більше: гроші повинні попрацювати.
Тепер про ризики. На російському ринку завжди були шахраї і непрофесіонали. Єдиний захист від них: зробити даний сектор ринку максимально цивілізованим. Тут доречно навести аналогію з ріелтерами: порівняємо ріелтера перебудовного періоду і сьогоднішнього. Якщо накопичувальні системи підуть цим шляхом, то майбутнє в них є, і в ідеалі повинна бути і російська гільдія кооператорів, і регулярно проводяться круглі столи, і ліцензування, і центри навчання. У Західній Європі кожна третя-четверта квартира купується за допомогою накопичувальних систем. Багато в чому це пояснюється тим, що держава там цю ідею підтримує, а у нас роль держави зводиться до регулювання. Майбутнє споживчих іпотечних кооперативів багато в чому залежить від волі влади.
кооператив,- Як вступити в будівельний кооператив
- Результати для кооператив
- Як купити квартиру без обману
- Результати для пайовик
- Як захистити свої права на ринку нерухомості
Страницы: 1 2
Комментарии закрыты.