2 Жовтень 2000
Як перевірити юридичну чистоту квартири
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Всі агентства нерухомості пропонують таку послугу, як перевірка юридичної чистоти квартири або історії квартири. Якщо говорять, що квартира чиста, то мають на увазі, що немає ніяких юридичних перешкод для проведення операції, що право власності на квартиру не обмежена заборонами або обтяженнями, і що немає і в майбутньому не виникне підстав для заперечування законності угоди і визнання її недійсною.
Як же ріелтер перевіряє юридичну чистоту? У більшості випадків достатньо уважно прочитати документи, підготовлені для здійснення операції, в них міститься вся необхідна інформація. І перевірка зводиться до установки автентичності документів і їх правильного читання. Перевага ріелтера в тому, що він вміє правильно читати, тобто знає, на що саме слід звернути увагу.
Вся історія квартири міститься в будинковій книзі і Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
У будинковій книзі записані всі, хто коли-небудь проживав на даній житлоплощі, а також ті, хто цю квартиру приватизував. Щоб отримати доступ до цієї інформації, необхідно взяти розширену виписку з будинкової книги (існує ще скорочена виписка, де вказані тільки особи, що проживають в квартирі в цей момент). Таку виписку може взяти власник квартири (відповідальний квартиронаймач) або його довірена особа. Зазвичай ріелтер і стає таким довіреною особою, тобто отримує від власника квартири доручення на збір документів і самостійно отримує в РЕУ чи ЖЕКу таку виписку. Проте деякі недобросовісні агенти можуть перекласти стояння в чергах і, відповідно, отримання виписки на самого власника. Тому …
ПРАВИЛО: необхідно бути присутнім при отриманні розширеної виписки з будинкової книги.
Дуже важливо, щоб ніхто з попередніх мешканців не загубився. Тобто, якщо ви бачите, що хтось з них був виписаний не за новою адресою, а тимчасово в місця позбавлення волі або на лікування у психоневрологічний диспансер, від покупки такої квартири краще відмовитися.
Крім того, якщо не всі особи, прописані в квартирі, брали участь у приватизації, то необхідно упевнитися, що вони написали в Департамент муніципального житла відмова від приватизації. Це не відноситься до неповнолітніх, так як вони в будь-якому випадку беруть участь у приватизації тієї квартири, в якій проживають, якщо це право вже ними не було використано раніше. Також, якщо мешканець у момент приватизації був виписаний з квартири, але не постійно на інше місце проживання, а тимчасово (робота за кордоном, перебування в місцях позбавлення волі), то він також зберігає право на приватизацію і може його витребувати.
виписка,- Квартири з історією
- Як правильно придбати квартири у будинку-новобудові
- Як оцінити збиток нанесений наймачами квартири
- Як заощадити на оренді квартири
- Як відмовитися від покупки квартири без втрати завдатку
Комментарии закрыты.