2 Грудень 2000
Як перепланування може перешкодити операціях з житлом
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Чим загрожують червоні лінії на плані БТІ
Самовільне перепланування «засвічується» найчастіше саме при здійсненні операцій з квартирами: купівлі-продажу, дарування, успадкування і т. д. Всі операції з нерухомістю підлягають обов’язковій державній реєстрації, а один з необхідних документів для цієї процедури – поверховий план, що характеризує об’єкт договору, тобто квартиру. Технік БТІ позначає на ньому несанкціоноване перепланування червоними лініями.
Якщо ви продаєте таке житло, то першими про «підпільному» перебудові дізнаються покупець і ріелтор (якщо він залучається до оформлення угоди). Деякі відмовляються від придбання – частіше це трапляється, якщо купівля-продаж відбувається із залученням іпотечного кредиту. У більшості випадків операція все ж таки відбувається за умови, що продавець надає знижку: адже покупцю доведеться ще витратитися на узаконення будівельних фантазій колишнього господаря. Розмір знижки залежить від серйозності перебудови: чим воно складніше, тим більше коштів піде на легалізацію перепланування.
Кому відмовлять у Росреєстрації
Якщо ви подаєте до Федеральної реєстраційної служби (ФРС) документи на оформлення угоди і в плані БТІ фігурують червоні лінії, то безумовною підставою для відмови у реєстрації договору це не є.
Проте якщо в результаті перепланування змінилася площа квартири – скажімо, ви приєднали частину сходової клітки або міжквартирній коридору, об’єднали дві «одинички» і т. п., то угоду все-таки «загорнутий».
Справа в тому, що при зміні площі колишній об’єкт нерухомості фактично перестає існувати, і відповідно є у продавця документи про право власності на квартиру, видані до перепланування, стають юридично недійсними. Тому, щоб оформити операцію, спочатку доведеться заново реєструвати право власності на оновлену, що змінилася квартиру.
ВАЖЛИВО
Несанкціонована перепланування, відображена в червоних лініях на плані БТІ, часто стає перешкодою для ПРИВАТИЗАЦІЇ житла. Відповідні житлові підрозділи місцевих органів влади вимагають, щоб спочатку ви легалізували зміни у квартирі, а вже потім просили передати її з муніципальної у вашу власність.
ПОРАДИ ПОКУПЦЕВІ
Торгуючись з продавцем, посилайтеся також на витрати з оплати послуг посередників, оскільки складне переобладнання квартири без їхньої допомоги оформити буде неймовірно важко.
перебудову, перепланування,- Результати для перепланування
- Як не потрапити на вудку шахраїв при операціях з нерухомістю
- Як одна бабуся чотири сімї житлом обдарувала
- Як стати в чергу на отримання житла
- Кому покладена квартира від міста
Комментарии закрыты.