3 Грудень 2000
Як організувати будинок і офіс під одним дахом
Автор: admin. Рубрика: Поради .
У минулі, дореволюційні часи заповзятливі росіяни влаштовували майстерні та магазинчики в своїх будинках. І жили з родинами на других поверхах, ні на хвилину не відриваючись від прибуткового справи. Сьогодні сусідство дому та офісу виглядає дещо інакше. Як саме? Які плюси і мінуси такого симбіозу? Що робити, щоб подолати неминучі проблеми?
Може здатися, що така практика – жити прямо над власним бізнесом – безнадійно застаріла. Дійсно, сьогодні навряд чи комусь прийде в голову будувати окремий будинок, в якому містилися б невеликий цех та офіс, а поверхом вище – персональні апартаменти власника підприємства. Найчастіше з цікавлять нас симбіозом можна зустрітися в багатоквартирному будинку. Візьмемо для аналізу найбільш «народний» локальний випадок: офіс саме в звичайному житловому будинку, а не в спеціально спроектованому багатофункціональному комплексі, «нагостреними» під сусідство бізнесу і приватного життя.
Рідкісний вид
Тому є логічна причина. Сьогодні, здається, не знайти багатоповерхівки, в якій не виявилося б перукарні, продуктового магазину місцевого масштабу або хоча б комп’ютерного клубу. У той же час офіси малої площі (30-100 кв. М) знаходяться в столиці в жорсткому дефіциті. Попит випереджає пропозицію в десятки разів, фактично в Москві немає сьогодні жодного висококласного бізнес-центру, розрахованого на орендарів офісів «квартирного» розміру. І це при тому, що прибутковість таких приміщень дуже висока – ставки оренди досягають $ 1200 на рік за кв. м. Чому девелопери не поспішають зв’язуватися з цим – дуже прибутковим – форматом? Справа в тому, що якісні офіси в тотальному дефіциті незалежно від площі, тому приміщення легко розходяться і окремими поверхами.
Так що маленькі офіси все ще залишаються сферою діяльності приватних інвесторів, які з яких-небудь причин не бажають спекулювати житлом. Що характерно, увійти на цей ринок не так і просто – досить високий поріг так званих мінімальних інвестицій. Так, 100-200-метрове приміщення під офіс в пішохідній доступності від метро – причому не в центрі, а де-небудь у межах від ТТК до МКАД – може коштувати і $ 1 млн. Існуюче сьогодні пропозиція – це в основному так звані приміщення вільного призначення , здебільшого або вбудовано-прибудовані, або розташовані на перших поверхах житлових будинків. Тобто саме заявлений нами до розгляду формат.
Перспективне сусідство
Які ж плюси і мінуси зазначеного сусідства квартири і офісу для реального споживача? Позитивні моменти такі:
1. Якщо у вашому будинку продається така житлоплощу, то хто дізнається про це раніше за всіх, як не ви? І в цьому полягає перший плюс: можна отримати актуальну інформацію про нерухомість, не виходячи з дому.
ставлення, сусідство,- Як купити офіс і заробити на цьому
- Результати для сусідство
- Як організувати комунальні послуги без ЖЕКу
- Як визнати аварійним будинок коли не можна але дуже хочеться
- Як поділити будинок
Комментарии закрыты.