11 Листопад 2000
Як оцінити квартиру
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Короткий посібник для продавця і покупця
Відповідь на питання, до кого звертатися для оцінки квартири при купівлі та продажу, здається очевидним – звичайно до оцінювача! Але в реальному житті люди в цій ситуації практично ніколи не звертаються до професійних оцінювачів. Вони або проводять самі щось на зразок дослідження ринку, або покладаються на думку рієлтора. Чи виправдано це?
Технічно провести професійну оцінку квартири нескладно – це займає один день, коштує всього 3000 рублів і вимагає тих самих документів, які знадобляться при угоді. Чому ж люди на це не йдуть, адже грамотна оцінка допоможе правильно виставити ціну на свою квартиру або знати, до якої межі торгуватися, намагаючись купити чужу. Те й інше здатне багаторазово окупити якісь сто з лишком доларів.
Чим ріелтер краще оцінювача
Безумовно, в тому, щоб прислухатися до ріелтери, а не до оцінювача, є сенс: саме ріелтери постійно тримають руку на пульсі ринку, що дуже важливо в умовах постійного зростання цін, коли квадратний метр дорожчає вже на 1,5% на тиждень. Інша причина – що на відміну від оцінювачів ріелтери обізнані про реальні ціни угод по аналогічним квартирах (за характеристиками, розташуванню, юридичної готовності до продажу та ін)
Оцінювачі можуть судити тільки з реклами, оскільки в договорах вкрай рідко вказують реальні ціни, щоб уникнути податків. Крім того, навіть ці перекручені дані недоступні для узагальненої статистики. Що стосується реклами, то по ній можна судити про ціни тільки дуже приблизно: тут діють два різноспрямовані чинники. З одного боку, торг є майже завжди, хоча його результати сильно залежать від темпів зростання цін (чим швидше ростуть ціни, тим непоступливі продавці).
З іншого боку, в умовах купівельного ажіотажу ціна може багаторазово коректуватися до того моменту, коли квартира буде реально продана. Зазвичай вона росте, але якщо це неліквідний об’єкт, вона може і падати, або продавець може просто тримати фіксовану ціну, поки ринок не врастет в неї. Звичайно, ріелтер краще відчуває всі ці тонкощі і зможе дати ділову пораду. Він у цьому зацікавлений, адже його завдання – якомога швидше реалізувати вашу заявку (будь то продаж, покупка або те й інше відразу), щоб отримати свої комісійні.
Довіряй, але перевіряй
оцінювач,- Рада Як самому оцінити і продати квартиру
- Як самому оцінити квартиру Не прогадаєте при продажу
- Як оцінити збиток нанесений наймачами квартири
- Як збити ціну на квартиру
- Як зняти квартиру
Комментарии закрыты.