1 Листопад 2000
Як не оступитися при переуступці
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Квартиру можна купити на вторинному ринку і на первинному. На останньому існує досить поширений, але небезпечний спосіб покупки квартир – по переуступку прав. Про те, що потрібно врахувати в ході такої операції, що проводиться між фізичними особами, RWAY.RU з’ясував у юристів та експертів.
Під переуступкою прав розуміють таку угоду, коли права і, що важливо, обов’язки перед забудовником переходять від уклав із забудовником договір до нового обличчя. Переуступка прав за договором можлива незалежно від того, який був спочатку укладений договір із забудовником. `Можливість укладення договору поступки не залежить від схеми оформлення, відповідно, можлива при будь-яких схемах`, – пояснює Хая Плещіцкая, керівник юридичного департаменту `МІАН-агентство нерухомості`. Переуступка можлива за договорами інвестування, співінвестування, попередніми договорами купівлі-продажу і т.д. Якщо спочатку укладений договір про пайове будівництво – то перейдуть встановлені в ньому права, якщо попередній договір продажу – то права по ньому, договір співінвестування – права за договором співінвестування і т.д. При вексельною схемою крім передачі прав за попереднім договором купівлі-продажу повинна відбутися переуступка векселя, шляхом вчинення передавального напису (індосаменту). Якщо для оплати споруджуваної квартири застосовувалася страхова схема, то повинен помінятися і договір страхування.
Майбутньому покупцю прав на квартиру угода з переуступки може бути цікава тим, що він отримує можливість купити площу в будинку, який вже розпроданий, продажу квартир в якому припинені і т.д. Наприклад, покупець хоче жити в новому будинку в Південному Бутово, а всі забудовники припинили продажі новобудов у цьому районі. У такому випадку переуступка – єдина можливість купити квартиру в сподобався районі та будинку. Як правило, охочих продати квартиру з переуступки, шукають на форумах, які організовують майбутні мешканці будинку, або в популярних виданнях з житлової нерухомості. Часто таких людей можна знайти і через забудовника – багато покупців, які купували права на квартири, за бажання продати ці права звертаються до забудовника.
переуступка,Комментарии закрыты.