5 Грудень 2000
Як купити офіс і заробити на цьому
Автор: admin. Рубрика: Поради .
До недавнього часу приватні інвестори звертали мало уваги на ринок комерційної нерухомості, вкладення в житло забезпечували суперприбуток. Однак час вигідних покупок “фізиками” офісів і торгових центрів, схоже, настав вважає D ‘. Ринок житлової нерухомості в Москві втратив інвестиційну привабливість. Особливо для тих, хто раніше купував квартири на етапі котловану і потім продавав їх відразу після здачі будинку держкомісії, забезпечуючи собі 50-70% дохідності. У короткостроковій перспективі сподіватися, що операції з квартирами будуть приносити інвесторам настільки ж вражаючий дохід, не доводиться. Навіть ті, хто купував їх з думкою заробити за рахунок оренди, прорахувалися. Зростання орендних ставок куди менше зростання цін, а терміни окупності від операцій із здачею квартири збільшилися майже в два рази. Однак ресурси ринку нерухомості не вичерпуються тільки житловими площами. [B] Варто придивитися до інших нішах, доступним для приватного інвестора. [/ B] [b] Первоетажние інвестиції [/ b] На відміну від житла більшість категорій комерційної нерухомості продовжує залишатися прибутковим сегментом: орендні ставки плавно, але неухильно підвищуються. За даними компанії Knight Frank, за минулий рік вартість оренди офісів виросла в середньому на 15%, а ціни при продажу – на 30%. У 2007 році цінова динаміка також радує продавців: за інформацією компанії “Міель-нерухомість”, орендні ставки на торговельні площі збільшилися на 8,7%, на офісні – на 3,1%. Найбільш доступний для приватника вид комерційної нерухомості – це вбудовано-прибудовані приміщення на перших поверхах житлових та адміністративних будівель. “Вони мають окремий вхід, тому можуть розглядатися окремо від основного об’єкта. Відповідно, пропонуються до продажу невеликими лотами”, – розповідає директор департаменту консалтингу і досліджень компанії “Міель” Айдар Галеев. Найчастіше такий формат комерційної нерухомості називають street retail, але на ділі це можуть бути не тільки торгові площі, але і невеликі офіси або приміщення для малих підприємств – салонів краси, хімчисток, тренажерних залів і т. п. Середня вартість 1 кв. м в даному сегменті починається від 5 тис. доларів. “Теоретично мінімальний поріг входження в ринок становить близько 800-900 тис. доларів. Цієї суми в принципі достатньо для придбання недорогого вбудовано-прибудованого приміщення мінімального розміру (150-200 кв. М). Правда, такі приміщення на ринку в дефіциті і часто пропонуються за вищими цінами. Тому приватним інвесторам розумно виходити на цей ринок з сумою 1,5-2 млн доларів “, – міркує Айдар Галеев. Набагато рідше зустрічаються варіанти купівлі окремих приміщень у великих бізнес-центрах і торгових центрах, оскільки вони представляють собою неподільні комплекси і по частинах продаються нечасто. “Однак такі пропозиції періодично з’являються. Наприклад, в недавньому минулому виставлялися лоти від 400 кв. М у бізнес-центрі Pollars”,
- Як заробити на комерційній нерухомості
- Як заробити на квартирі
- Як організувати будинок і офіс під одним дахом
- Як купити квартиру без обману
- Як купити квартиру і не потрапити в різні пастки
Страницы: 1 2
Комментарии закрыты.