23 Листопад 2000
Як купити квартиру за 40 тисяч і не помилитися
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Серед оголошень про продаж квартир зустрічаються іноді фантастичні, нереально «солодкі». Скажімо, двокімнатну квартиру нормальної площі в Москві можна купити за … $ 30-40 тисяч. Це не сон і не дивом потрапила сьогодні в друк реклама п’ятирічної давності. Це «відстрочка заселення».
Так називається ситуація, коли в квартирі хтось живе – швидше за все, старенька бабуся. І квартира продається з умовою, що проживати там ця бабуся буде до кінця днів своїх. І тільки потім, після її смерті, покупець набуде повноправне володіння нерухомістю.
De jure
Подібних операцій – а юридичною мовою вони називаються рентою і довічним утриманням з утриманням – присвячена глава 33 Цивільного кодексу (ГК) РФ. Обидві форми схожі, їх відмінність зводиться до того, що рента – це тільки щомісячна виплата певної суми, тоді як довічне утримання з утриманням увазі і надання певних послуг. У ГК (ст. 602) вони прописані досить невиразно: «може включати забезпечення потреб у житлі, харчуванні та одязі, а якщо цього вимагатиме стан здоров’я громадянина, то й догляд за ним», так що на практиці конкретний перелік цих послуг визначається за угодою сторін.
Що стосується розмірів виплат, то закон встановлює лише їх мінімум. Для ренти він становить один мінімальний розмір оплати праці (МРОТ, зараз він 300 рублів) – це ч. 2 ст. 597 ЦК. Для довічного утримання – мова йде про вартісному вираженні цього змісту в місяць – розмір повинен бути не менше двох МРОТ (ч. 2 ст. 602). Ясно, що до реального життя – принаймні для Москви – ці цифри відношення не мають, мінімумом у нас є щомісячні виплати від 1000-1500 рублів.
Коло учасників подібних угод закон ніяк не обмежує. Купити квартиру може будь-який, продати – теж. Забажає продати юнак, тільки що випурхнула з стін середньої школи, – будь ласка. Інше питання – знайдеться на таку пропозицію покупець, і яку суму цей покупець погодиться заплатити при настільки немаленькому розрахунковому «терміні дожиття».
І при будь-якій формі договору дуже неприємним для покупця є положення про те, що саме він вважається власником квартири, тобто на нього «вішається» необхідність платити квартплату, податки на майно та всі інші витрати. А ст. 600 ГК виглядає взагалі чудово: «Випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняє платника ренти від зобов’язання виплачувати її на умовах, передбачених договором довічної ренти».
Ризики
Сама головна небезпека подібних угод зовсім не в тому, що покупець спробує прискорити «визволення» продавцем житлоплощі. Якщо смерть хоч найменшою мірою буде виглядати насильницької, покупець надається тут першим підозрюваним.
бабуся, зміст, рента,- Як купити квартиру в новобудові в рамках закону
- Як купити квартиру без обману
- Як купити квартиру і не потрапити в різні пастки
- Квартира в споруджуваному будинку важливо не помилитися
- Як змінити стару хрущовку на нове житло за 5 тисяч рублів
Комментарии закрыты.