1 Грудень 2000
Як купити квартиру без обману
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Поки обдурені пайовики ходять на мітинги і судяться з недобросовісними забудовниками, квартири в новобудовах розкуповуються як гарячі пиріжки. У гонитві за квадратними метрами покупці втрачають пильність і здоровий глузд, ризикуючи опинитися в числі ошуканих. Як же знизити ризики при купівлі квартири в новобудові?
Сьогодні продавці квартир у новобудовах використовують декілька схем. Найбезпечніша для покупця – укладання договору відповідно до закону 214 “Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків …”. Однак ця схема сама непопулярна у забудовників. А оскільки сьогодні саме продавець диктує правила гри, покупцеві нічого не залишається, як йти у нього на поводу і укладати договір, який він запропонує. Які ж схеми пропонують продавці і де шукати підступ?
“Найбільш поширені дві схеми. Це вексельна схема, коли клієнт купує у будівельної компанії вексель на певну суму, щоб згодом обміняти цю цінний папір на квартиру в новому будинку, і висновок попереднього договору, – говорить Віктор Козлов, комерційний директор компанії” Авгур Естейт ” . – Ці схеми доповнюють один одного. При використанні вексельної схеми з покупцем зазвичай укладається два договори – попередній договір і договір купівлі-продажу векселя. У попередньому договорі вказуються умови отримання квартири, її технічні характеристики, ціна, передбачувана дата укладення основного договору. Якщо у забудовника виникнуть проблеми, то покупець ризикує не отримати квартиру у власність за ціною, встановленою при придбанні векселя. З юридичної точки зору співінвестор може вимагати від компанії, яка випустила дану цінний папір, тільки вкладені кошти, а не квартиру “.
“В іншій схемі з покупцем полягає тільки один договір – попередній договір купівлі-продажу. У ньому також вказуються технічні характеристики нерухомості, що купується, термін укладення основного договору, а також обов’язок покупця сплатити завдаток або забезпечувальний внесок, розмірний вартості квартири, – продовжує Віктор Козлов. – У будь-який з цих схем громадянин формально не бере участь в будівництві і не є інвестором. Для покупця другий варіант угоди переважно, оскільки взаємозв’язок між платежем покупця і обов’язком забудовника укласти основний договір і передати в його власність квартиру чіткіше “.
Сьогодні покупець змушений приймати ту схему, яку диктує продавець. Качати права марно – попит набагато перевищує пропозицію, і, відмовившись підписувати нав’язуваний договір, ви всього лише поступитеся місцем більш згідливими клієнту. Особливо багато згідливих серед тих, хто купує нерухомість з інвестиційними цілями.
юрист,- Як купити квартиру в новобудові в рамках закону
- Як купити квартиру за 40 тисяч і не помилитися
- Як купити квартиру і не потрапити в різні пастки
- Як зняти квартиру в Петербурзі
- Як зняти квартиру
Страницы: 1 2
Комментарии закрыты.