29 Вересень 2000
Як контролювати рієлтора
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Те, що практично будь-яка угода з нерухомістю вимагає професійного підходу, сьогодні розуміють багато. Однак, звертаючись по допомогу до ріелтора, більшість з нас помилково вважають, що їм більше немає про що турбуватися.
Багато ЗМІ, стаючи на платній основі рупором для вираження інтересів певних представників ринку нерухомості, в значній мірі переконали нас у тому, що ріелторські агентства (ріелтор) вирішують всі житлові проблеми раз і назавжди. Однак, на жаль, це не так.
Відомо не мало випадків, коли після закінчення деякого терміну проведена операція визнається судом недійсним (нікчемним). У результаті і позивач, і відповідач (а в ряді випадків навіть цілий ланцюжок, що складається з декількох продавців і покупців) несуть величезні втрати. Процедура повернення грошей і механізм зворотного відновлення власності часто майже не реальні. Доводиться шукати нові компромісні варіанти, а, отже, нести додаткові витрати.
Просунуті учасники угод з нерухомістю, що не володіють професійними навичками ріелторів, звертаються до останніх за допомогою. І це правильно. Оскільки щоб підібрати підходящий варіант, перевірити його юридичну чистоту, вивчити всю документацію потрібно чимало часу і специфічних навичок.
Однак не варто забувати головного: ріелтор лише посередник, що забезпечує можливість проведення угоди. Тобто, він може підібрати об’єкт нерухомості, організувати механізм укладення договору, передачі грошей, він також може в силу своєї професії застерегти від сумнівної угоди. Але, нести відповідальність за саму угоду – не в його компетенції. По суті, якщо угода відбулася (всі документи підписані) з дотриманням необхідних формальностей і в умовах, що не суперечать закону – робота ріелтора виконано! І те, що сьогодні ріелтор виступає в ролі експерта або оцінювача лише підвищує його професійний рівень і збільшує можливості.
Провідні агентства нерухомості, бажаючи залучити клієнтів, з недавніх пір стали пропонувати всілякі так звані гарантійні зобов’язання або сертифікати, нібито забезпечуючи 100%-у гарантію за своїми операціями. Насправді, якщо вчитатися в кожний з цих документів, стає ясно, що отримати будь-яке відшкодування (у грошовій або натуральній формі) буде, м’яко кажучи, важко. І все тому, що спочатку ріелторська компанія не виступає гарантом по проведених операціях, не займається їх страхуванням, не бере на себе жодних фінансових зобов’язань. Її основне завдання – надання посередницьких послуг. А все інше – «додаткові опції», вигадані в першу чергу, заради розширення числа клієнтів.
- Рада Як зберегти титул власника
- Як правильно продати землю
- Як уникнути проблем оформляючи права на житло
Комментарии закрыты.