11 Вересень 2000
Рада Як самому оцінити і продати квартиру
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Якщо покупка квартири без ріелтора може обернутися великими втратами, такими, наприклад, як придбання “нечистого” з юридичної точки зору житла, то в разі самостійного продажу ризик значно менше – в крайньому випадку продавець продешевіть або втратить свій час. Тому-то й велика спокуса заощадити на посередницьких послугах.
Наскільки це виправдано судіть самі.
Зрозуміло, в будь-якому агентстві нерухомості назвуть ряд істотних причин, по яких самостійний продаж виявиться справою невдячною, невигідним ризикованим і навіть небезпечним. Втім, дізнатися про це можна з публікацій, яких друкується море. Щоправда, із цього зовсім не випливає, що угоди з нерухомістю не проводять прості смертні. Проводять, причому цілком успішно і випадків таких не мало (головне не порушувати законодавство, а також дотримуватися правил передачі грошей і правовстановлюючих документів).
Ріелтори, зі зрозумілих причин, про успіхи приватників поширюватися не люблять …
Чистий продаж (тобто продаж вільної, не обтяженої квартири без підбору альтернативного житла для переїзду) – найпростіша з усіх угод. І в загальному числі проведених на ринку операцій – далеко не найпоширеніша (ринок відчуває дефіцит такого житла). Охочих придбати вільний (юридично і фізично) об’єкт нерухомості багато. Тому цілком можна й поторгуватися, і ціну набити.
Ситуація, коли квартира продається з метою поліпшення житлових умов (обмін, переїзд, з’їзд, роз’їзд) і продавець шукає альтернативні варіанти більш складний. Тут у ланцюжку учасників угоди може бути задіяна і п’ять, і сім, і навіть десять чоловік. Але і в такій ситуації допомогу ріелтора потрібно в першу чергу для перевірки купується площі, а не для продажу наявної.
Перерахуємо деякі переваги продавця, який відмовився від ріелторських послуг:
* Не платить комісійних за пошук покупця (5-8% від вартості житла);
* Не втрачає можливу вигоду;
* Не довіряє свою власність незнайомій людині – ріелтору;
* Не стає заручником правил, за якими працює найнятий спеціаліст з нерухомості.
Розберемо ці випадки більш детально на наступному прикладі:
Припустимо, продажна ціна квартири (після всіляких спроб продати її дорожче) складе $ 200000, тобто ріелтор знайшов реального продавця, який готовий придбати квартиру за такі гроші. При цьому ріелтор забере комісію в розмірі $ 10000-16000 з цієї суми. Тобто продавець отримає $ 190000-184000. У більшості випадків ріелтор зуміє переконати продавця у тому, що якщо б він сам продавав житло, то йому вдалося б виручити й того менше, припустимо $ 175000-180000. Але це ще не все. Ріелтор може продати квартиру за велику суму, наприклад, за $ 210000, а сказати, що продав за меншу, тобто за $ 200000 і знову ж таки покласти різницю собі в кишеню.
- Як самому оцінити квартиру Не прогадаєте при продажу
- Як оцінити квартиру
- Рада Як купувати квартиру в споруджуваному будинку
- Як правильно продати землю
- Рада Як зберегти титул власника
Комментарии закрыты.