2 Листопад 2000
Рада Правильно читаємо договір пайової участі
Автор: admin. Рубрика: Поради .
У разі прийняття рішення про придбання квартири на стадії незавершеного будівництва покупцеві належить укласти договір дольової участі. Однак перш ніж поставити свій підпис під таким серйозним документом, його необхідно вивчити і перевірити на предмет прихованих “сюрпризів”.
У Цивільному кодексі немає розділу, присвяченого інвестиційним договором або договором пайової участі.
У результаті юристи по-різному тлумачать сенс такої угоди. Наприклад, на підставі ст. 421 ГК РФ це взагалі може бути договір, не передбачений нормами права. На практиці його суть зводиться до Федерального закону від 25 лютого 1999 р. N 39-ФЗ “Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень” (із змінами від 2 січня 2000 р.).
Ще одна точка зору – розглядати вищезгаданий документ, як договір про спільну діяльність у рамках простого товариства. Є й третій підхід, згідно з яким інвестиційний договір представлений, як договір будівельного підряду. Зрозуміло, правова основа кожного з “замінюють” хоча і чітко визначених у ГК РФ договорів призводить лише до сум’яття. Але ж, між тим, кінцевою метою участі громадян у будівництві багатоквартирних будинків є отримання квартири для проживання, і внесок громадянина призначений тільки для фінансування будівництва конкретної квартири.
Тому в умовах жорсткої регламентації договорів про інвестиційну діяльність найправильніше – звертати увагу на зміст документа, а не на його найменування.
Але перед цим майбутній співінвестор має право на вивчення статутних документів, що підтверджують повноваження підписує договір особи, а також документів, що дають право на будівництво будинку, серед яких повинні бути присутніми (для Москви):
інвестиційний контракт з урядом Москви та окружної префектурою;
договір оренди земельної ділянки для будівництва;
дозволу на будівництво та проведення будівельно-монтажних робіт;
акти екологічної експертизи та ін
Крім перевірки документів, що дозволяють будівництво потенційному співінвестору бажано поглянути на проектну декларацію, в якій відображена інформація про забудовника і про проект його будівництва. Така декларація повинна бути опублікована в ЗМІ або Інтернеті.
Після того, як всі попередні перевірки благополучно завершені майбутньому пайовикові необхідно звернути увагу на наявність і зміст наступних пунктів інвестиційного договору:
1. Точне вказівку будівельного адреси (якщо фактичний ще не надано) споруджуваного будинку і дані, що дозволяють ідентифікувати квартиру. Якщо немає можливості визначити номер квартири, то повинні бути зафіксовані орієнтири, що дозволяють точно визначити її місцезнаходження. Бажано, щоб до договору додається план, на якому позначена майбутня квартира.
пайовик,- Як правильно придбати квартири у будинку-новобудові
- Рада Як правильно реєструвати підприємство
- Як правильно стати пайовиком
- Як правильно продати землю
- Рада Як купувати квартиру в споруджуваному будинку
Комментарии закрыты.