27 Листопад 2000
Поради бувалого орендаря
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Мені за час життя в столиці не раз доводилося знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Остання наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.
З чого почати
Перше питання, яке задають ріелтори і власники квартир: “звідки ви?” Хто-то згоден здати свою житлоплощу тільки слов’янам, хтось тільки жителям Москви і Підмосков’я. Другий – скільки людей будуть жити. Особливо актуальні ці питання, коли люди здають одну з кімнат у квартирі, в якій живуть самі. У цьому випадку намагаються взяти однієї людини або (як виняток) сімейну пару без дітей. Якщо ви приїхали з республіки колишнього СРСР або у вас велика сім’я, а ваших доходів вистачає тільки на кімнату, то варто з ким-небудь скооперуватися і зняти двох-трикімнатну квартиру на кілька сімей. Великі квартири здаються важче, і господарі більш лояльні до національності, громадянства і кількості орендарів.
Самостійно або з ріелтором?
Перший і головний аргумент, який зазвичай приводять проти того, щоб знімати житло через агентство – це вартість послуг ріелтора. Хочете заощадити? Чудово. Ось тут-то ріелтор вам і допоможе.
Є старе оману, що агенти нібито накручують ціни, щоб отримати велику комісію. Так ось, агентові насправді вигідно здати квартиру не дорожче, а швидше. Квартира може рекламуватися місяць, не приносячи ніякого прибутку. Це не рахуючи витрат на рекламу (ви знаєте, що оголошення про здачу квартир в тих газетах, де вони спрацьовують, коштують у середньому по 300 карбованців за вихід?) За цей час можна здати 5-6 таких квартир, але трохи дешевше.
Коли є якась кількість однакових пропозицій, ви ж будете вибирати за ціною – правильно? Агент це чудово розуміє. А от власник квартири – ні. Для нього його квартира сама чудесна і найдорожча. І кожен хоче вичавити зі своєї нерухомості максимум. Проаналізуйте газетні оголошення. Побачите, що квартири від господарів виставлені на 10-20 відсотків дорожче. Виходить, що витрати на агента вам окупляться менше, ніж за рік.
агент,- Як знайти свого орендаря
- Які права у орендаря
- Як правильно придбати квартири у будинку-новобудові
- Як зняти квартиру
- Як збити ціну на квартиру
Комментарии закрыты.