12 Вересень 2000
Підступне згоду
Автор: admin. Рубрика: Поради .
При продажу кімнати найбільше проблем виникає, коли треба отримати згоду від сусідів. Але навіть правильно оформлені папери не гарантують покупцеві, що він отримає житло.
РЕЄСТРАТОРИ і нотаріуси до цих пір сперечаються, як чинити в проблемних випадках: який документ можна трактувати як сусідське згоду, а який – ні.
За законом (ст. 250 ГК РФ) продавець кімнати (юридичною мовою – частки у квартирі) на додаток до документів, які оформляють продавці окремих апартаментів, зобов’язаний надати на реєстрацію відмова сусідів-співвласників від переважного права купівлі.
На практиці ця відмова частіше іменують згодою від сусідів, і багато городян розуміють це формулювання буквально. Наприклад, був випадок, коли громадянин надіслав таку відповідь на повідомлення: “Згоди на продаж не даю”. Нотаріус розцінила це як відмову від пріоритетного права на купівлю, і угоду зареєстрували.
Проте мало хто пам’ятає, що за законом, навіть якщо сусід “підписав згоду”, він може протягом трьох місяців перевести угоду на себе: купити кімнату за ціною, визначеною у договорі купівлі-продажу (за тим же 250-й статті). Законодавці вважали, що ця норма допоможе зменшити число комуналок. Але насправді вона часто створює величезні проблеми для учасників ринку.
Мета зачіпає кошти
Де-факто будь-який договір, в якому прописана ПІБовская ціна, спочатку загрожує великими втратами для сторін по угоді. Бажаючі провести продаж за такою вартістю все ще зустрічаються. Навіть ріелтери іноді рекомендують діяти таким чином, щоб заощадити на миті: якщо їм вдалося оформити згоду сусідів, вони вважають, що покупець захищений. Однак при швидкому зростанні цін на нерухомість навіть реальна сума, зазначена в договорі, через один-два місяці може виявитися помітно нижче ринкового рівня, і сусіди побажають відсудити привабливу нерухомість.
Щоб захистити покупця від ускладнень, у договорах можна вказувати завищену суму угоди. У цьому випадку нотаріальні мита зростають, зате сусіди не стануть переводити угоду на себе.
Незважаючи на “примарність” згоди для реєстрації угоди цей папір – причому нотаріально оформлена – обов’язкова. На відповідь сусідам відводиться місяць.
За оцінками операторів ринку, в 25-30% випадків досягти необхідних підписів від них не вдається. У цілому для Петербурга це близько 3000 операцій на рік. Співробітники солідних ріелторських фірм нерідко зовсім відмовляються доводити до кінця подібні продажу.
Реєстратори трактують вимога закону “повідомити” по-своєму: вони вимагають, щоб продавці приносили нотаріально завірений відмова сусідів від переважного права. Якщо такого паперу немає, треба отримати через поштове відомство підпис від співвласника, що повідомлення йому доставлено. Після цього необхідно почекати місяць – і можна оформляти папери.
згода, нотаріус,- Квартира у спадок – ч2
- Як поділити будинок
- Як правильно продати землю
- Як в нерухомості інвестувати 35 тис
- Як правильно оформити свої права на квартиру
Страницы: 1 2
Комментарии закрыты.