14 Вересень 2000
Комуналки – візитні картки петербурзького ринку
Автор: admin. Рубрика: Поради .
Досвід розселень довів: у цьому процесі всі мешканці виграють, діючи спільно, а не продаючи кімнати порізно. Але останнім часом попит на комунальні квартири знизився. І шанси роз’їхатися з явною вигодою залишаються лише у тих, хто здатний без зайвих емоцій приймати зважені рішення.
Комуналки – це «візитні картки» петербурзького ринку нерухомості. Більшість їх знаходиться в історичному центрі. Кожен четвертий будинок Північної столиці побудований до 1917 року. Тільки багатокімнатних (п’ять і більше кімнат) квартир у місті під 30 тис. В окремих куточках старого Петербурга майже вся фасадна частина будівель розселена, а на задвірках, як і раніше процвітають воронячі слобідки. До багатьох «комун» потенційні покупці поки так і не дійшли. А чи дійдуть – буде залежати, зокрема, і від того, як поведуть себе їхні нинішні мешканці.
Тверезо оціните шанси
Розселяючи видові квартири в парадному Петербурзі на початку 1990-х, їх майбутні власники не скупилися, усвідомлюючи, що спіймали вдалий момент. При бюджеті розселення, складеному з розрахунку $ 300-400 за метр загальної площі, мешканець навіть самої непрезентабельний кімнати мав реальну можливість отримати скромне, але окреме житло. Причини такого «везіння» прості: ціни на малогабаритні «альтернативи» для расселенцев були набагато нижчі. А попит на обмежену кількість цікавих, частіше видових апартаментів – локальний. Покупці поспішали розібрати краще без особливого торгу.
Зараз найбільш привабливі об’єкти в старому фонді в основному вже перейшли до рук нових власників, активізувалися будівництво та реконструкція елітних будинків, стала більш популярною малоповерхова житлова забудова в зеленій зоні, ціни істотно зросли, та й період дурних грошей, щедро інвестуються громадянами в престижні апартаменти, зійшов нанівець.
Тепер набувають об’єкти через розселення, як правило, ті любителі історичного центру, у кого недостатньо коштів на купівлю елітного житла «від господаря» або в реконструйованому будинку, тобто не самі кредитоспроможні, а тому добре знають рахунок грошей замовники. Або об’єкти розселяються з метою комерційного використання – під магазини та офіси є шанс «розвезти» житло на перших поверхах, флігелі можуть перетворитися на міні-готелі. Але чим далі від «точок престижу?, Тим менша ймовірність привернути такого інвестора. Вибір же комуналок величезний: об’єктів набагато більше, аніж охочих перетворювати їх за свої кошти в якісне житло або простір для бізнесу.
розселення,- Результати для розселення
- Як захистити свої права на ринку нерухомості
- Квартира як засіб накопичення
- Як скоротити чергу на житло
- Як перепланування може перешкодити операціях з житлом
Комментарии закрыты.