2 Вересень 2000
Досвід і проблеми організації земельних торгів у Санкт-Петербурзі і Ленінградській області
Автор: admin. Рубрика: Новини .
Тези основних доповідей на науково-практичній конференції «Досвід і проблеми організації земельних торгів у Санкт-Петербурзі і Ленінградській області», яка відбулася 30 березня 2006 року, Санкт-Петербург.
Лев Каплан, віце-президент Санкт-Петербурзького Союзу будівельних компаній
Повідомлю Вам, випереджаючи нашу роботу, приємну для забудовників новина. Багато в чому завдяки зусиллям «Союзпетростроя», робота над поправками до закону «Про надання об’єктів нерухомості« наблизилася до завершення. Буквально вчора 36 голосами депутати Закса в третьому читанні прийняли поправки до закону. Тепер потенційні інвестори можуть залучатися до виготовлення документів на торги. Якщо ж компанія замість міста за свій рахунок виробляє межування, то вона набуває право на компенсацію витрат понад 10% ліміту.
Микола Крутов, перший заступник Комітету з будівництва Уряду СПб
Я спробую коротко розповісти про нову практику проведення торгів з метою комплексного освоєння земельних ділянок.
Збільшення обсягів житлового будівництва найтіснішим чином пов’язано з процедурою проведення торгів на ділянки для будівництва. Найважливіша якість земельної ділянки під будівництво – наявність інженерної інфраструктури. Однак не секрет, що таких інженерно підготовлених земель в місті і області стає все менше. І для вирішення цієї проблеми федеральним законодавством була передбачена процедура комплексної інженерної підготовки земель під забудову за рахунок коштів інвесторів.
Організація торгів з метою комплексного освоєння принципово відрізняється від торгів за повним пакетом (для прикладу можна навести торги по 15 і 18 кварталах Південно-Заходу і 56 кварталу РПЛ). У ході підготовки торгів визначається територія для комплексного освоєння, встановлюються умови проведення торгів на право оренди земельної ділянки, терміни розробки та затвердження містобудівної документації, інженерної підготовки територій, житлового будівництва (все це передбачено в федеральному законодавстві). Основний критерій виявлення переможця торгів – найкраща ціна за право оренди земельної ділянки.
Зазвичай загальний термін оренди – близько 6-7 років, в т.ч. 1 рік на розробку планування, 2-3 роки – власне інженерна підготовка території. Технагляд з інженерних споруд буде здійснювати Комітет з будівництва.
У результаті підготовки проекту планування території стає ясно, скільки земельних ділянок може отримати переможець торгів. Інженерна підготовка – дороге задоволення, тому інвестор отримає всю землю, а потім буде розпоряджатися нею як захоче. Вперше приватний інвестор в області будівництва отримує такі повноваження. Існуючі сьогодні Агентства розвитку територій таких прав не мали і не матимуть. Тобто інвестор набуває виключне право оренди під житлове та комерційне будівництво, однак поряд з цим несе і витрати:
– Плата на торгах за право оренди;
торг, торгово,- Аукціон або попереднє узгодження
- Як зняти квартиру в Петербурзі
- Підсумки круглого столу присвяченого підведенню підсумків 2004 року та будівництва планів на 2005 рік
- СОЮЗНИКА-Бетон розширює мережу виробництв
- Результати для оцінювач
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Комментарии закрыты.