5 Вересень 2000
Аукціон або попереднє узгодження
Автор: admin. Рубрика: Новини .
Порівняно недавно в Земельному кодексі РФ (далі – ЗК РФ) закріплені нові спеціальні положення про надання земельних ділянок для житлового будівництва із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності. Одним з нововведень є те, що земельні ділянки для цілей будівництва житла відповідно до статей 30.1, 30.2 ЗК РФ повинні надаватися виключно на аукціонах. Норми ці, виходячи зі статті 18 Федерального закону «Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації» вступили в дію з 1 жовтня 2005 року. Суперечлива реалізація наведених норм лягла в основу судових розглядів.
Істота спорів полягає, як правило, в розбіжностях між уповноваженими органами та особами, які претендують на земельну ділянку для житлового будівництва, з приводу порядку надання земельних ділянок після 1 жовтня 2005 року.
До тих пір, поки не виникли певні винятки та попереднє погодження місць розміщення об’єкта як спосіб придбання прав на земельну ділянку для будівництва житла існував нарівні з процедурою надання ділянок на торгах, питання про їх співвідношення гостро не стояло.
Два способи надання ділянок
Нагадаємо, що до дати, встановленої ФЗ «Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації», надання земельних ділянок для цілей, пов’язаних з житловим будівництвом, здійснювалося на загальних підставах. Підстави ці визначені перш за все статтями 30-33 ЗК РФ, а саме надання здійснювалося: без попереднього узгодження місць розміщення об’єктів; з попереднім погодженням місць розміщення об’єктів.
При цьому ЗК РФ для кожної з цих процедур встановлено самостійний порядок реалізації, і лише остання передбачала проведення торгів.
Дії з придбання ділянки за попереднім погодженням місць розміщення об’єктів можна підрозділити на кілька етапів, серед яких виділимо наступні (див. ст. 31 ЗК РФ):
– Громадянин або юридична особа, зацікавлені в наданні земельної ділянки для будівництва, звертаються до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування із заявою про вибір земельної ділянки та попереднє погодження місця розміщення об’єкта;
– Виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування приймає рішення про попереднє погодження місця розміщення об’єкта, що затверджує акт про вибір земельної ділянки відповідно до одного з варіантів вибору земельної ділянки, або про відмову в розміщенні об’єкта. Рішення про попереднє погодження місця розміщення об’єкта є підставою подальшого прийняття рішення про надання земельної ділянки для будівництва і діє протягом трьох років. Тобто рішення, прийняте, наприклад, у вересні 2005 року, діє до вересня 2008 року;
– На підставі рішення про попереднє погодження місця розміщення об’єкта уповноважений орган приймає рішення про надання земельної ділянки.
надання, узгодження,- Результати для узгодження
- Результати для виділ
- Як узаконити самоволку
- Підсумки круглого столу присвяченого підведенню підсумків 2004 року та будівництва планів на 2005 рік
- Досвід і проблеми організації земельних торгів у Санкт-Петербурзі і Ленінградській області
Страницы: 1 2
Комментарии закрыты.